아랫집 천장에서 물이 새고, 옆 가게 싱크대에서도 물이 올라온다는 말을 듣는 건물이 있습니다. 청주 상당구의 성안동, 중앙동, 탑대성동 일대는 오래된 다세대 주택과 상가가 이웃해 있어서 한 건물의 배관 문제가 여러 가구로 번지곤 합니다. 이 글은 구도심 건물 배관이 막히는 이유와 확인 순서를 알려 드립니다.
오래된 건물의 배관은 이런 상태입니다
세월이 오래된 건물은 지은 뒤에 가구가 늘거나 가게가 들어서면서 같은 관에 물이 더 많이 흐르게 된 경우가 많습니다. 관이 가늘어 감당이 안 되거나, 오래 쓰며 내려앉아 물이 고이는 자리가 생깁니다. 이음새가 틀어진 곳에는 찌꺼기가 걸려 쌓입니다.
주택과 상가가 한 건물에 섞여 있으면 가게의 기름이 같은 관으로 흘러 위층 가정까지 영향을 줍니다. 한 사람의 습관이 건물 전체의 문제로 이어지는 구조입니다. 그래서 오래된 건물일수록 평소 어떤 물을 흘려보내는지 서로 살피는 일이 중요합니다.
이런 모습이면 의심해 보십시오
- ·한 층에서 물을 쓰면 다른 층 배수구에서 소리가 납니다.
- ·같은 라인의 여러 집이 함께 물이 느립니다.
- ·비가 오면 건물 일부에서 냄새가 올라옵니다.
- ·청소해도 같은 자리에서 물이 다시 고입니다.
- ·가끔만 역류하고 평소엔 별일 없어 보입니다.
가끔만 생기는 증상은 방치하기 쉽지만, 관 속 어딘가가 이미 좁아졌다는 신호입니다. 특히 비 온 뒤나 사용량이 많은 저녁 시간대에만 나타난다면 더 분명합니다.
주택과 상가가 함께 있을 때
한 건물 안에서도 관이 갈라지는 길은 층마다, 가구마다 다릅니다. 막힌 곳이 우리 집 안쪽 짧은 관인지, 건물 전체가 함께 쓰는 굵은 관인지에 따라 작업과 부담이 달라집니다.
그러니 첫 순서는 어디가 막혔는지를 확인하는 일입니다. 위치가 밝혀지면 어느 가구가 관련되는지 정리할 수 있어서, 건물 주인이나 이웃과 이야기하기도 쉬워집니다. 누구의 잘못인지를 따지기보다 어디가 막혔는지를 함께 보는 것이 순서입니다.
오래된 관은 이렇게 작업합니다
가까운 자리의 덩어리는 스프링으로 걸어 냅니다. 굳은 기름이나 물때가 두껍다면 플렉스샤프트로 긁고 고압세척으로 씻어 냅니다. 다만 낡은 관에 센 물줄기를 바로 쏘면 약한 곳이 상할 수 있으니, 먼저 내시경으로 관의 상태를 보고 방법을 정합니다.
관이 많이 내려앉았거나 금이 간 것이 보이면 씻는 것만으로는 해결되지 않습니다. 이때는 억지로 뚫기보다 해당 구간을 어떻게 다룰지 건물 전체가 함께 정해야 합니다. 그 사실을 화면으로 보여 드리고, 어떻게 하는 편이 낫겠는지 말씀드립니다. 작업 전에 금액을 정해 알려 드리고, 정한 금액 그대로 진행합니다.
영업과 생활을 함께 지키는 방법
구도심 건물은 사람이 사는 시간과 가게가 일하는 시간이 겹칩니다. 소음과 물 사용을 줄이는 시간을 정해 두면 작업이 수월합니다. 바닥과 벽 주변은 덮어 두고 시작하며, 끝난 뒤에는 흘린 물과 찌꺼기를 치우고 마칩니다. 작업 중 이웃이 불편하지 않도록 미리 알려 두시길 권합니다.
건물 안에서 먼저 할 일
- 1.막힌 가구가 몇 곳인지 이웃에게 물어봅니다.
- 2.물 쓰는 시간을 서로 나눠 한꺼번에 흘려보내지 않습니다.
- 3.가게라면 기름과 음식물을 배수구에 버리지 않습니다.
- 4.관리하는 사람이 있다면 먼저 알립니다.
- 5.넣은 약품이 있다면 종류를 기억해 두었다가 알려 줍니다.
자주 묻는 질문
건물이 오래되면 관을 모두 바꿔야 하나요?
그렇지 않은 경우가 훨씬 많습니다. 내시경으로 상태를 보고 막힌 자리만 풀어도 되는지, 고쳐야 하는지 가립니다.
이웃집이 협조하지 않으면 어떻게 하나요?
막힌 위치가 확인되면 어느 관의 문제인지 설명할 수 있습니다. 그 설명을 이웃과 나누면 의논이 한결 쉬워집니다.
상가가 문을 닫는 시간에만 작업할 수 있나요?
야간과 주말에도 출동하니 영업 시간을 피해 맞출 수 있습니다. 일정은 먼저 말씀해 주십시오. 건물 안에서 물 쓰는 시간이 적은 때를 골라 일정을 맞춰 드립니다.
청주 상당구 중앙동, 성안동, 탑대성동, 영운동을 비롯한 구도심 전 지역에서 연락을 받습니다. 야간과 주말, 공휴일에도 출동하며 막힌 위치부터 살핍니다.
